いつ、どのように不動産のプロパティマネージャーを雇う

私は、彼らが自分自身に質問をしている点にその財産ポートフォリオを成長したそれらの不動産投資家でこの記事を目指している、 "私は私の投資の世話をするために、プロパティマネージャまたはプロパティ·マネジメント会社を雇う必要がありますか？ "

ここで私の答えは次のとおりです。 "はい、間違いなく、あなたが長期的な富と安全な未来の構築に興味があるなら！"

投資家として、あなたは大局に焦点を当てなければならない、ので、私の答えはイエスです - 利益と感謝を高めるために新しいプロパティを見つけることの現在のプロパティは、より収益性の高い意思、等

あなたは日々の活動に焦点を当ててはいけません。それはあなたの貴重​​な時間の無駄だし、あなたに大きな利益を要することができる。あなたは、プロパティマネージャに毎日のタスクを委任する必要があります。軍事用語では、あなたの仕事は一般的であるとプロパティマネージャはその戦争に勝つのに役立つ優れた戦術、毎日の戦いを戦いながら、戦争に勝つための戦略を設定することです。

あなたが所有する財産の種類に応じて、オンサイトのプロパティマネージャはあなたの手からいくつかの日常的なタスクになります。彼または彼女は以下となります。

oは、用務、セキュリティのための契約を交渉、根拠が、維持、ゴミの除去など

oは、修理、インスタレーションなどのいくつかの業者から競争入札を要請し、受け入れ先の入札であなたをお勧めします。

oは、請負業者のパフォーマンスを監視します。

住民やテナントからハンドルの苦情をO。

oがプロパティに物資や機器を購入する。

oは、単一のプロパティの日常業務を処理します。

会場、施設、設備を点検O。

oが空いているアパートやオフィススペースを表示します。

レンタルまたはリース契約の条項を強制O、例えば、家賃回収、駐車場、ペットの制限、終了·オブ·リース手続等

Oは、プロパティの操作からの収入と支出の正​​確な、最新のレコードを維持します。

O等、あなたに定期的に経費報告書を提出

大規模な操作でオフサイトプロパティ·マネジャーもあります。彼らの仕事は次のとおりです。

Oは、オンサイトマネージャーとの間の連絡として機能します。

様々な手段（例えば、リース代理店、広告、等）による将来のテナントへのO市場空いているスペース。

お住まいの地域で市場金利を実勢に応じたレンタル料金を確立O。

一度あなたが本当になら保有の面で大きな時間では、より複雑なビジネス上の意思決定を支援する不動産アセットマネージャーの必要性を必要とする場合があります。これらの個人は、しばしば長期的財務計画に焦点を当て：

oは、エージェントとプロパティの顧問として機能します。

oは、計画、購買、開発、あなたとあなたのグループを持っているすべての投資家に代わって不動産の処分を指示します。

ご想像のとおり、プロパティマネージャまたはプロパティ·マネジメント会社の選択は重要です。良いマネージャー/会社はあなたの利益を維持するが、偉大な形であなたの特性を維持しながら、それらを増加することはありません。貧しいマネージャー/会社はあなたに大きな時間を要することができる。例えば、彼らはこのようにプロパティの値を減少させる代わりに、それを増やすこと、エクステリア、インテリアと敷地のメンテナンスを怠ることがあります。これはまた、いずれかの不満を残すか、弾幕不機嫌なテナントにつながることができます。または、貧しいマネージャー/会社は法廷で窮地または戦い、あなたにあなたを残し不適切テナントにリースがあります。結果、お金はあなたの下の行から出てくる！

研究では、有能なプロのプロパティマネージャまたは企業を得るために重要です。次のガイドラインは、あなたのプロパティのうち最良のものを選ぶ手助けになります。

それらの背景がどれだけ彼らはあなたとテナントとうまくいくだけでなく、感覚を得るためにインタビューいくつかのプロパティマネージャをO。

oは密接にインタビューの参照を確認してください。

プロパティ·マネジメント会社の面ではoが、彼らのクライアントのリストを要求し、会社に彼らの意見をこれらのクライアントにお問い合わせください。

oは、ライセンスの証拠を求める。要件は、状態によって異なります。しかし、一般的に、プロパティマネージャーは不動産ライセンス、プロパティマネージャのライセンス、またはその両方を持っている必要があります。

oは、不動産管理（IREM）の研究所から専門家の認定を求める。これは3つの領域で指定を提供する専門家の組織です。

CPM-認定プロパティマネージャ

ARM認定住宅マネージャー

AMO認定管理組織

oは確かに保険の証明を必要とする！すべての評判のプロパティ·マネジメント会社は、一般的な賠償責任保険、自動車損害賠償責任、労災とプロフェッショナル "の誤りと記載漏れ"保険を運ぶでしょう。

oは、プロパティ·マネジメント会社は、実質的な忠実度の結合を有することを確認してください。これは、イベント、従業員の誤った処理で保護であるか、またはあなたのお金を横領。

Oの需要別会計。あなたが選択した任意の会社は、その管理プロパティごとに個別の会計を持つ必要があります。複数のクライアントからの資金がすべて一緒に混合される "マスタートラスト"アカウントを持つすべての企業を避けることができます。これは、お金や高価な法的合併症を要することができるいくつかの非常に "創造的な"会計につながることができます。

キーポイント：

ü戦略的に考えると、あなたの長期的な富を増やすことに集中することができますので、プロパティマネージャ/会社に低レベルの責任を委任します。

ü研究プロパティマネージャーまたはプロパティ·マネジメント会社は徹底的にあなたのニーズに最適なもの（複数可）を選択します。...